Los contratos son un aspecto fundamental en el sector inmobiliario o de bienes raíces, ya que mediante la firma de estos se establecen acuerdos entre dos o más partes sobre bienes inmuebles. Por ello es importante conocer qué son, su importancia y qué tipos de contratos existen en este sector.
En este artículo, te brindamos todo lo que necesitas saber sobre los contratos inmobiliarios, para que puedas abordarlos de manera correcta y segura.
Tipos de contratos inmobiliarios
Existen varios tipos de contratos inmobiliarios, entre ellos:
- Compraventa: es el contrato que se firma cuando se vende o se compra una propiedad.
- Arras: se utiliza cuando se quiere dejar una señal o garantía de la compraventa, y se establece un plazo para la firma del contrato de compraventa.
- Opción de compra: este tipo de contrato vincula a una de las partes a celebrar en un fututo el contrato definitivo de comprar de un inmueble a un precio determinado, en un plazo establecido.
- Arrendamiento: se refiere al contrato de alquiler de un bien inmueble.
- Superficie: este contrato establece la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.
- Usufructo: este tipo de contrato permite utilizar una propiedad ajena, como si se fuera el propietario, durante un tiempo determinado.
- Comodato: es el contrato de préstamo de uso de un bien inmueble, sin que exista una contraprestación económica.
Además, existen otros contratos de mayor especialización como el de Asociación en Participación, Consorcio, Contrato de Obra, Leasing inmobiliario y Autoconstrucción.
La importancia de los contratos inmobiliarios
El acuerdo de las partes es fundamental, así como establecer los términos de dicha relación contractual por escrito y que queden totalmente claros para ambas partes, y dentro del amparo de las leyes y normativas vigentes.
Los contratos inmobiliarios son importantes porque permiten fiscalizar el cumplimiento de lo pactado y evitar disgustos y/o problemas posteriores. Las condiciones y cláusulas que se plasman en un contrato inmobiliario son consentidas por ambas partes, lo que suele evitar cualquier problema que pueda aparecer. Pero, en caso de que surjan, el contrato está ahí para hacer su papel: es un acuerdo firmado, y hay que cumplirlo.
En el contrato inmobiliario se reflejan las obligaciones y responsabilidades que, al momento de firmar, adquieren cada una de las partes. Por lo tanto, es fundamental no tomarlo a la ligera y abordarlo de manera correcta.
¿Por qué es importante contar con un profesional en la redacción de contratos inmobiliarios?
Los contratos en general deben ser abordados y redactados de manera adecuada, y no dejarlos en manos de personas que no estén cualificadas para redactarlos, por ello es importante que un profesional te asesore, es la mejor manera de proteger tu operación, y evitar problemas posteriores.
Claves para un buen contrato inmobiliario
A continuación, te damos algunas claves que debes tener en cuenta antes de solicitar la redacción de un contrato inmobiliario:
- Define con claridad las partes que intervienen y su relación con el inmueble.
- Establece de manera precisa las características y detalles del inmueble que se está vendiendo o alquilando.
- Incluye las obligaciones y responsabilidades de ambas partes, así como las consecuencias en caso de incumplimiento.
- Detalla el plazo y las condiciones de pago acordadas.
- Asegúrate que se incluyan cláusulas para resolver posibles controversias que puedan surgir.
- Revisa y asegúrate de que el contrato cumple con las leyes y normativas vigentes.
- Siempre consulta con un abogado quien podrá absolver tus dudas o preguntas sobre el contrato inmobiliario.
En resumen, los contratos inmobiliarios son una herramienta fundamental para establecer acuerdos entre las partes involucradas en una transacción inmobiliaria. Al redactar un contrato inmobiliario, es importante ser preciso y detallado en cuanto a las obligaciones y responsabilidades de cada parte, así como incluir cláusulas para prevenir y resolver posibles controversias.
En MILAY S.A.C., contamos con un equipo de profesionales y abogados especializados en la redacción y asesoramiento en contratos inmobiliarios. No dudes en contactarnos por info@milay.pe o por nuestro formulario de contacto en https://milay.pe/contactenos/ para recibir ayuda y proteger tus intereses en cualquier transacción inmobiliaria que desees realizar.