En este artículo, te explicamos cuáles son los principales aspectos a tener en cuenta en el proceso de valuación de inmuebles.
Pero primero ¿Qué es la valuación de un inmueble?
La valuación o tasación de un inmueble es un proceso que permite conocer el valor de mercado de una propiedad, ya sea una vivienda, un local comercial o un terreno.
Esta valoración es necesaria para diversos fines, como por ejemplo la compra o venta de una propiedad, la obtención de un préstamo hipotecario, la presentación de garantías para un préstamo, entre otros.
La valuación de un inmueble se realiza con base en diversos factores, como la ubicación de la propiedad, las características de la construcción, tamaño del inmueble, estado de conservación, antigüedad y otros factores externos que pueden influir en el valor comercial de la propiedad.
Existen 2 tipos de valuación:
- Valuación Arancelaria: que tiene por objetivo la determinación de la base impositiva (valor de autoevalúo) para el cálculo del Impuesto Predial, y
- Valuación Comercial: que busca estimar el valor de un inmueble en un mercado determinado. Los métodos usados para realizar una valuación comercial son: método de Análisis de Mercado, el método del costo directo y el Método de la renta.
¿Cómo se realiza el proceso de valuación inmuebles?
El proceso de valuación de inmuebles se realiza conforme a la normativa establecida en el Reglamento Nacional de Tasaciones – RNT. Este proceso atiende principalmente a las siguientes premisas:
- Inspección ocular: Es la acción mediante la cual el perito visita el bien a valuar, con el fin de verificar sus componentes y características internas y externas consignados en el expediente técnico legal del inmueble.
- El Informe de Valuación: Es la memoria descriptiva de la propiedad, la valuación del terreno, de las edificaciones u obras complementarias, en él se indica también la metodología de valuación utilizados.
- La Valuación del terreno: dependerá de su ubicación, del tamaño del inmueble, del entorno, de la cantidad de vías de comunicación, acceso a los servicios entre otros factores que puedan influencia en el valor.
- La Valuación de la edificación: se obtiene de los valores oficiales (Ministerio de Vivienda) vigentes a la fecha de la valuación y que han sido contrastadas por el perito en el momento de la inspección. A este valor se ha procedido a ponderarlo con los coeficientes de estado de la edificación y de antigüedad de acuerdo a lo dispuesto en el RNT.
- El Valor total del predio: Es el resultado de sumar el valor del terreno y el valor de la edificación.
- Los Anejos: Se incorporan los necesarios para comprobar los datos registrales, catastrales y aquellos datos que se han obtenido para conocer las características de los diferentes parámetros que se han utilizado en la valuación y que demuestran la veracidad de los valores utilizados.
Además, se incluyen como anexo las fotografías de las fincas y edificaciones que se valoran para una mejor facilidad de interpretación de las mismas.
Si necesita la valuación o tasación de su inmueble puede contactarnos a info@mlay.pe o por nuestro formulario de contacto en este vínculo: Contacto.