En esta publicación nuestra intención no es hacer un estudio detallado del Saneamiento inmobiliario, sino de manera clara y sencilla explicar en qué consiste y que debemos tener en cuenta sobre el Saneamiento físico legal de inmuebles.
¿Qué es Saneamiento físico legal de inmuebles?
El término sanear significa hacer sana una cosa, repararla o remediarla.
Teniendo en cuenta ello, el Saneamiento físico legal de inmuebles, es el conjunto de trámites legales necesarios para regularizar la situación técnica y legal de un inmueble.
Estos comprenden desde una simple solicitud de rectificación a nivel administrativo hasta procesos judiciales para determinar la correcta adjudicación del inmueble a su propietario, levantamiento de las cargas, entre otros.
¿Quién está obligado a realizar el Saneamiento físico legal?
El propietario es quien está obligado al saneamiento de acuerdo a Ley.
¿Qué se requiere para sanear un inmueble?
Se requiere un Estudio de Títulos, donde se evalúan los antecedentes registrales, títulos de propiedad, partidas, formularios, declaraciones juradas y todo otro documento relacionado al inmueble, que contienen las características que le dan su valor real.
Este diagnóstico es realizado por un abogado especializado en el saneamiento de inmuebles y en él deben señalarse cuáles son los procesos y/o procedimientos que se requieren para sanear el inmueble.
¿Qué procedimientos y/o procesos pueden requerirse para lograr el Saneamiento físico legal?
Entre otros, los procedimientos y/o procesos pueden ser:
- Certificado de Numeración
- Certificado de Nomenclatura
- Conformidad de Obra
- Declaratoria de Fábrica
- Independización
- Sub división
- Acumulación
- Habilitación Urbana
- Levantamiento de cargas
- Rectificación de áreas y linderos
- División y partición
- Prescripción adquisitiva de dominio
- Inscripción de transferencia de propiedad.
¿Cuáles son las ventajas del Saneamiento Inmobiliario?
- Protege su inversión al encontrarse el predio debidamente adjudicado al verdadero propietario/s.
- Protege al propietario de transacciones fraudulentas o de mala fe.
- Se facilitan las transferencias comerciales.
- El inmueble adquiere el máximo valor en el que puede ser negociado dentro de una transacción comercial.
¿Cuál es nuestra recomendación?
Contar con el apoyo y asesoría de un abogado especialista en derecho inmobiliario para detectar si su inmueble necesita ser saneado.
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