En este artículo, vamos a profundizar en todo lo que necesitas saber sobre los bienes de propiedad común o bienes comunes. Desde su definición hasta su gestión y regulación, pasando por su importancia en la sociedad y su papel en la vida cotidiana.
¡Sigue leyendo para conocer todo sobre los bienes de propiedad común o bienes comunes!
¿Qué son los bienes de propiedad común o bienes comunes?
Los bienes de propiedad común o bienes comunes son aquellos bienes que pertenecen a varias personas en conjunto, y que están destinados a un uso compartido. Es decir, son bienes que no son propiedad exclusiva de ninguna persona en particular, sino que son de uso y disfrute común.
Algunos ejemplos de bienes de propiedad común o bienes comunes son:
- Los jardines comunitarios en una urbanización
- Las piscinas comunitarias en un complejo residencial
- Los pasillos y zonas comunes de un edificio de viviendas
- Los elementos estructurales de un edificio, como las paredes, el tejado, las escaleras, etc.
- Los equipos e instalaciones comunes en una comunidad de propietarios o residencial.
¿Quiénes regulan los bienes de propiedad común o bienes comunes?
En Perú, la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y su Reglamento regulan el Régimen de propiedad exclusiva y común, y en estas normas se establecen los criterios para la gestión de las relaciones entre las personas que conforman la junta de propietarios al establecer sus derechos y obligaciones, entre ellos ejercer el derecho de propiedad sobre los bienes exclusivos (los que corresponden a cada propietario) y los comunes, entre otros.
Así, el artículo 129 del Reglamento define a la propiedad exclusiva y propiedad común como el régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva, pertenecientes a distintos propietarios y por bienes y servicios de dominio común. Agrega que dicho régimen cuenta con Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.
¿Cómo se gestionan o administran los bienes de propiedad común o bienes comunes?
Los bienes de propiedad común o bienes comunes deben ser gestionados de forma común y solidaria por todos los propietarios de bienes exclusivos que tienen derecho sobre los bienes de dominio común. Esto implica que se deben tomar decisiones de forma colectiva y consensuada, y que todos deben contribuir económicamente a su mantenimiento y conservación.
Para gestionar o administrar los bienes comunes de forma eficiente, es recomendable crear una comunidad de propietarios o Junta de Propietarios en la que se establezcan las normas de convivencia y se definan las responsabilidades y obligaciones de cada propietario de bienes exclusivos. También es importante elegir a un presidente y un administrador que se encarguen de la gestión diaria de la comunidad y de la realización de las obras y reparaciones necesarias.
Además, en las juntas de propietarios se deben realizar reuniones periódicas en las que se traten temas relacionados con la gestión de los bienes comunes y se tomen decisiones importantes para el mantenimiento y conservación de los mismos.
En estas reuniones, se debe aprobar un presupuesto anual que recoja los gastos necesarios para el mantenimiento de los bienes comunes y se distribuya entre los propietarios de los bienes exclusivos en función de su cuota de participación o puede determinar otra forma para el cálculo en el Reglamento Interno tal como explicamos en nuestro artículo: Gastos Comunes ¿Qué son?.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los bienes de propiedad común o bienes comunes?
Ventajas:
- Permite el uso y disfrute de espacios y recursos de forma compartida.
- Fomenta la convivencia y la solidaridad entre los propietarios de bienes exclusivos.
- Permite la realización de mejoras y reformas de forma conjunta, lo que reduce los costes y mejora la eficiencia.
Desventajas:
- Requiere de una gestión y mantenimiento constante, lo que puede resultar en conflictos entre los propietarios de bienes exclusivos.
- La toma de decisiones puede ser complicada y llevar a conflictos.
- El incumplimiento de las normas puede afectar negativamente a todos los propietariosde bienes exclusivos.
Preguntas frecuentes o FAQs:
¿Puedo hacer lo que quiera con un bien común si soy uno de los propietarios de un bien exclusivo?
No, ya que los bienes de propiedad común o bienes comunes están destinados al uso y disfrute común, por lo que cualquier decisión que afecte al uso o conservación de los mismos debe ser tomada de forma consensuada entre todos los propietarios.
¿Qué sucede si un propietario de un bien exclusivo no contribuye económicamente al mantenimiento de los bienes comunes?
En estos casos, la junta de propietarios puede reclamar el pago de las cuotas impagas mediante un proceso judicial. También es posible que se acuerde la realización de una cuota extraordinaria para cubrir los gastos impagos.
Conclusión:
La gestión y conservación de los bienes comunes requiere la colaboración y solidaridad entre los propietarios de bienes exclusivos para evitar conflictos y asegurar su mantenimiento, garantizar su uso y disfrute de forma sostenible y eficiente a largo plazo.
Es importante que los propietarios conozcan sus derechos y obligaciones en relación a los bienes comunes, así como las normas y regulaciones de esta forma, se pueden evitar malentendidos y conflictos que puedan afectar negativamente a la convivencia y al buen funcionamiento de la junta de propietarios.
Base legal:
- Ley 27157 – Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.
- D.S. 035-2006-Vivienda – Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.
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