El contrato de arrendamiento es un documento fundamental para establecer los términos y condiciones de un alquiler. Para garantizar su validez y evitar problemas futuros, es importante incluir ciertos elementos clave. A continuación, te presentamos una lista de recomendaciones para un contrato de arrendamiento perfecto.
1. Identificación precisa de las partes involucradas:
En el contrato, es fundamental proporcionar los datos personales completos de ambas partes, incluyendo nombres, números de documento nacional de identidad (DNI), domicilio real y, si es necesario, números de teléfono y correos electrónicos.
2. Descripción detallada del bien arrendado:
Es esencial incluir una descripción exacta y detallada del inmueble que se va a arrendar. Además, es importante proporcionar una referencia precisa de su ubicación para evitar cualquier tipo de confusión.
3. Definición clara del plazo de arrendamiento y posibilidad de renovación:
El contrato debe indicar de manera precisa la duración del arrendamiento, estableciendo la fecha de inicio y finalización. Además, es importante mencionar si existe la posibilidad o no de renovar el contrato al finalizar el plazo establecido.
4. Monto de la renta y oportunidad del pago
Es importante incluir el monto a pagar por el arriendo y la periodicidad del pago.
5. Especificación de la cuenta bancaria para pagos:
Es recomendable incluir una cláusula que especifique el número, tipo y moneda de la cuenta de abono abierta en una entidad del sistema financiero. Esto facilitará el pago del arrendamiento y evitará confusiones.
6. Establecimiento del monto del depósito en garantía:
Para proteger los intereses de ambas partes, se recomienda incluir una cláusula que especifique el monto del depósito en garantía que el arrendatario deberá entregar. Esto servirá como respaldo en caso de daños o incumplimiento por parte del arrendatario.
7. Autorización o prohibición del subarriendo:
Es importante dejar claro si se permite o no el subarriendo del inmueble por parte del arrendatario. En caso de prohibición, esta cláusula evitará posibles problemas legales o inconvenientes.
8. Mantenimiento y Mejoras:
Con la finalidad de proteger el inmueble es conveniente establecer claramente quién será responsable de cubrir los gastos por el mantenimiento y las mejoras necesarias, así como los procedimientos a seguir y el destino de las útiles y de recreo.
9. Inclusión de una cláusula de allanamiento a futuro:
Es conveniente incluir esta cláusula que permite que en los casos de: (i) falta de pago o (ii) vencimiento del plazo sin que el arrendatario desaloje el inmueble, y el arrendador inicie un proceso de desalojo, el juez lo ordenaría de manera inmediata.
10. Sometimiento expreso a lo establecido por la Ley 30933:
Esta cláusula es conveniente incluirla pues contiene la decisión expresa e indubitable de las partes, que, ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en la ley, se someten a la competencia del notario para la constatación de dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del juez de paz letrado.
Siguiendo estas recomendaciones, tendrás un contrato de arrendamiento sólido y completo, que proteja los derechos e intereses de ambas partes. Recuerda que es importante contar con el asesoramiento de un Abogado para asegurarte que el contrato cumpla con todas las leyes y regulaciones vigentes.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad. Si tienes alguna pregunta adicional, necesitas asistencia adicional o la redacción de un contrato de arrendamiento, no dudes en contactarnos al info@milay.pe o por nuestro formulario de contacto.
¡Gracias por leer nuestro artículo!
Base legal:
- Art. 1666 y ss del Código Civil Peruano